美国总统拜登于2022年3月15日签字批准了EB5投资移民新法案，此次EB5区域中心的法案重启，不再是简单的授权延期，而是一套完整的EB5法案改革。

• EB5新法案下的热点问题答疑，本次改革还有哪些要点内容呢？

1.投资费用涨价。目标就业区也就是TEA，投资款由原本的50万美元涨价至80万美元，非目标就业区的投资款由100万美元涨价至105万。而且TEA的有效期为2年。

2.每年10000张的签证配额保持不变，但是分配方式发生了改变，不同于传统EB-5十年以上的排期，新政额外拿出3200张签证预留无排期。其中2000张给乡村地区，1000张给城市高失业率地区，200张给政府基建项目。

最新2022年11月美国移民排期表

注:如果当年的预留名额没有使用完，未使用的名额会继续转到第二年同样类别的签证预留中继续使用；如果第二年签证预留名额还没用完，将释放出来给其他类别申请人使用。

3.新法下，已在美国的EB-5新政投资人可以递件同时再提交一份I-485“身份转换申请表”，立刻调整身份，并且可以先拿到EAD工卡合法工作，还可以申请AP回美证出入美国自由不受限制，换句话说：可以在美国境内等绿卡。这是旧法案没有的条款，让已经在美国的申请人或找工作受到“隐形天花板”的群体直接受益。

工卡C9 EAD ► I-765会给等待期间的申请人带来工作许可证，是 Category 09 的 EAD工卡。

回美证Advance Parole ► I-131会给等待期间的申请人带来提前离境入境的许可，又称回美证。

举个例子：小马是留学生F1签证身份，人在美国读书即将毕业，就面临着是申请OPT找工作还是离境回国的问题，他毕业前办理了新法投资移民，同时交了一份I-485上去，附上I-131回美证和I-765工卡的申请，就再也不用担忧OPT期间的unemployment时间用完还没找到工作就需要强制离境的问题了——移民局会先发放 EAD和回美证给他，让小马毕业后不用依赖雇主解决OPT或Sponsor H1B的工作签证，直接应聘、上岗，或者自主创业！当然也可以来一场毕业旅行，随意进出美国境，而不用担心海关卡着不放行。

4.创造就业的计算规则发生改变，间接就业最多只能占90%，建筑岗位就业不能超过75%。这个对投资项目创造就业就有了更高的要求。

5.对二投的条件放宽。新规定是，只要一投正常完成且完成就业创造，就可以做除了股票和债券等被动投资之外的风险投资，没有地域和行业限制了。

6.允许移民局申请费涨价，对EB5相关的各类申请进行提速。

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马上启诚亚特兰大总部现携手美国亚特兰大最具影响力的地产开发公司之一的Dezhu US Group（德筑美国集团），为感兴趣EB-5投资移民的客户推荐坐落于亚特兰大中城CBD商圈的【555林荫大道A级豪华公寓】项目

德筑美国集团（Dezhu US Group）于2013年成立，经过9年的迅猛发展，业务范围覆盖全美9个热门城市。仅今年同步开发的最新项目就高达17个，总产值超过十亿美元，遍布亚特兰大CBD等优质地段。开发项目包括豪华公寓、中高端联体和独栋住宅社区、酒店和商业综合体等。德筑美国拥有来自中美大型地产企业并参过与多个大型项目的高管团队，平均20年以上工程经验的项目管理和施工团队，精通设计、建筑、营销、物业管理、法律、税务等的综合服务团队，自集团成立伊始便保持高速发展的态势。

555 林荫大道项目紧邻亚特兰大著名商圈——庞城市场(Ponce City Market / PCM)，是全美最成功的改造项目之一，地处 Old Forth Ward(O4W)历史城区， 它毗邻亚特兰大环城绿道(Atlanta BeltLine)，与市中心(Downtown)和中城(Midtown) 形成黄金三角，近年来吸引了大量的投资并产生了无数商机。555林荫大道项目距离佐治亚理工大学(Georgia Institute of Technology)，佐治亚州立大学(Georgia State University)以及克拉克大学(Clark Atlanta University)等多所全美知名大学仅有几分钟车程。距亚特兰大主要航空枢纽哈茨菲尔德-杰克逊国际机场(ATL)也仅约12.5英里。

555 林荫大道 EB-5 项目是混合用途住宅、包含底商零售的项目。是一个大规模开发项目两期建设的第二期，整体包括两栋住宅建筑，一栋位于542 Boulevard NE，另一栋位于街对面的 555 Boulevard NE。大楼工程于 2022 年 10 月初已正式封顶。相较于很多只有计划书的EB5项目，555林荫大道项目已产生就业机会，进而保障投资人获得绿卡。

注: 本 EB-5 项目只涉及林荫大道 II 期——555 Boulevard。开发的一期项目(542 Boulevard)不在项目投资移民的范围内，有关 542 Boulevard 公寓的信息，只投资人供参考之用。

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项目成本的资金将通过开发商股权资本、优先贷款和 EB-5 融资的组合获得，且其中贷款已有担保，项目资金双重安全保障。项目在 EB-5 资金中预计使用 1360 万美元，只占全部资金三分之一，资金结构极佳。

555 林荫大道投资移民项目的建造和运营(租赁、管理和维修)预计将总共创造 471.6 个直接及间接就业岗位。

经济学家预计 555 公寓项目第一年的年营业收入约为2,309,819 美元，到第5年将增加到 约2,871,788 美元。扣除费用后的净收入预计在第 1 年约为 1,648,707 美元，在第 5 年增加 到约 2,210,675 美元。

入住率:开发商预计入住率稳定在 95.5%。报告显示，2022 年第二季度市场空置率超过 97%。与目前的市场数据相比，目前的入住率测算略显保守，因此是合理的。

有效租金:开发商的预测假设第一年的平均月租金为 1730 美元。报告显示，2022 年第二季度的平均有效租金约为每月 1644 美元。发展商的租金比率假设为该市 场面积现时平均有效租金的 1%，因此是合理的。

截止发文本月，555林荫大道项目所分类的EB-5类型当前无排期！也是申请的好时候，意向投资人请咨询马上启诚锁定项目名额，抓紧红利期，移美更顺利！555林荫大道项目优势显著，已产生就业机会，完工有担保，绿卡有保障，投资最安全。